DÀNH CHO NHÀ THẦU & CHỦ ĐẦU TƯ

Phòng chống mối công trình: Bảo vệ dự án từ móng

Một hạng mục phòng chống mối công trình cần được triển khai trước khi nền hoàn thiện, đường ống kỹ thuật được che phủ và nội thất được lắp đặt. Nếu xử lý sau, nhà thầu thường phải đục nền, tháo tủ, mở hộp kỹ thuật hoặc can thiệp vào các khu vực đã bàn giao.

Diệt Mối Thịnh Hưng – Chuyên Gia Diệt Mối nhận khảo sát và lập phương án dịch vụ phòng chống mối công trình theo điều kiện thực tế của bản vẽ, nền đất và tiến độ thi công. Hồ sơ cần thiết được chuẩn bị theo phạm vi hợp đồng để phục vụ kiểm soát chất lượng và nghiệm thu.

  • Đối chiếu phương án thi công với yêu cầu của TCVN 7958:2017 và hồ sơ dự án.
  • Phối hợp tiến độ với đội móng, đội hạ tầng kỹ thuật và đơn vị hoàn thiện.
  • Lập biên bản thi công, nghiệm thu chống mối theo từng hạng mục đã thực hiện.
  • Cung cấp hồ sơ hợp đồng, hóa đơn VAT và chứng thư bảo hành theo thỏa thuận.
Phòng chống mối công trình tại khu vực nền móng
RỦI RO KHI BỎ QUA XỬ LÝ MÓNG

Tại sao phòng chống mối nền móng là hạng mục bắt buộc?

Chống mối nền móng từ đầu giúp tạo hàng rào bảo vệ liên tục dưới sàn, quanh chu vi và tại các vị trí xuyên sàn. Hạng mục này cần được chốt trước khi đổ bê tông lót, cán nền hoặc lấp đất khu vực kỹ thuật.

Rủi ro khoảng rỗng nền đất

Mối không làm sụt lún nền bê tông theo cơ chế “ăn bê tông”. Rủi ro nằm ở các khoảng rỗng trong đất, tuyến ống xuyên nền, khe lún và vật liệu chứa cellulose còn sót lại trong khu vực thi công. Khi hệ thống nền đất không được dọn sạch gỗ vụn, cốp pha hoặc rễ cây, khu vực này có thể trở thành đường dẫn và nguồn thức ăn cho mối.

Phá hỏng nội thất hoàn thiện

Với công trình đã hoàn thiện, mối thường xuất hiện tại chân tường, hộp kỹ thuật, trần thạch cao, tủ bếp và các chi tiết gỗ. Khuôn cửa hay tủ âm có thể còn nguyên bề mặt nhưng phần ruột đã bị rỗng. Chi phí lúc này không chỉ là xử lý mối mà còn gồm tháo dỡ, sửa hoàn thiện và thay thế vật liệu.

Đặc biệt, nếu phát hiện có dấu hiệu mối đang hoạt động tại hiện trường, bắt buộc phải tiến hành diệt mối tận gốc để loại bỏ triệt để các tổ mối cũ. Sau khi mặt bằng đã được xử lý sạch, các giải pháp phòng chống mối mới thực sự phát huy tối đa hiệu quả bảo vệ lâu dài.

Rủi ro điện âm tường ngầm

Một điểm cần kiểm soát là điện âm tường và điện ngầm. Đường mui mối có thể che phủ đầu nối, hộp kỹ thuật hoặc vị trí dây dẫn. Lớp đất ẩm và mùn mối bám quanh thiết bị không tự gây chập cháy, nhưng làm việc kiểm tra lỗi điện khó hơn và kéo dài thời gian xử lý sự cố.

Đường mui mối tại chân tường công trình
PHÁP LÝ XÂY DỰNG NGHIÊM NGẶT

Thi công đạt chuẩn Quốc gia TCVN 7958:2017

TCVN 7958:2017 là tiêu chuẩn về bảo vệ công trình xây dựng phòng chống mối. Khi áp dụng cho dự án, đơn vị thi công cần xác định khu vực cần xử lý, biện pháp kỹ thuật, vật tư sử dụng, khối lượng và thời điểm nghiệm thu. Để nắm rõ hơn về các biện pháp kỹ thuật chuyên sâu, bạn có thể tham khảo thêm hướng dẫn phòng chống mối công trình chuẩn TCVN.

Căn cứ kiểm tra và nghiệm thu

Tiêu chuẩn không thay thế bản vẽ thi công hoặc yêu cầu riêng của chủ đầu tư. Đây là căn cứ để các bên kiểm tra phạm vi chống mối: xử lý nền đất ở đâu, đào hào chống mối tại vị trí nào, xử lý khu vực tiếp giáp công trình ra sao và hồ sơ nào cần lưu lại.

Phối hợp tiến độ nhà thầu

Với dự án có ban quản lý hoặc tổng thầu, phương án phòng chống mối công trình nên được gửi trước để phối hợp. Việc này tránh xung đột với thép chờ, lớp chống thấm, tuyến cấp thoát nước, hố ga và lịch đổ bê tông.

Hồ sơ nghiệm thu chống mối cho công trình xây dựng
KIỂM SOÁT TỪNG HẠNG MỤC

Quy trình phòng chống mối công trình tiêu chuẩn

Quy trình phòng chống mối cần bám theo hiện trạng mặt bằng. Không nên phun thuốc chống mối đại trà khi chưa xác định cao độ nền, ranh giới công trình, vị trí tường xây và tuyến kỹ thuật.

Đào hào chống mối quanh chu vi công trình

Đào hào chống mối bên ngoài và bên trong

Hào chống mối được bố trí theo chu vi công trình, khu vực tiếp giáp nền đất và các vị trí có nguy cơ hình thành đường xâm nhập. Kích thước hào, độ sâu và lượng dung dịch xử lý phải dựa trên phương án kỹ thuật đã thống nhất.

Tại khu vực bên trong, việc đào hào chống mối chỉ thực hiện khi mặt bằng cho phép và không ảnh hưởng đến kết cấu hoặc hệ thống ngầm. Sau xử lý, vị trí thi công được hoàn trả để chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Xử lý nền đất chống mối trước khi đổ sàn

Xử lý nền đất trước khi làm sàn

Mặt nền được dọn sạch gỗ vụn, rễ cây, bao bì giấy và vật liệu có thể thu hút mối. Sau đó, đội thi công xử lý nền đất theo định mức của phương án đã phê duyệt trước khi trải lớp lót hoặc thi công sàn.

Thuốc chống mối Termize 200SC, Mythic 240SC hoặc Lenfos chỉ nên được lựa chọn khi phù hợp với hồ sơ kỹ thuật, điều kiện sử dụng và hướng dẫn của nhà sản xuất. Không nên gọi tên hoạt chất như một cam kết thay cho khảo sát thực tế.

Thợ thi công quét chống thấm và xử lý mối móng nhà tại dự án.

Xử lý tường, vách và khu vực tầng hầm

Tường tầng hầm, vách tiếp xúc đất và khu vực chân tường cần được kiểm tra trong tổng thể biện pháp chống thấm và thoát nước. Chống mối không thay thế lớp chống thấm. Hai hạng mục này cần được phối hợp để không làm gián đoạn lớp bảo vệ của nhau.

Với tầng hầm, các vị trí khe co giãn, cổ ống, hố ga và điểm tiếp giáp kết cấu là khu vực cần thể hiện rõ trên bản vẽ. Biên bản thi công nên ghi nhận khối lượng và khu vực đã xử lý trước khi bị che khuất.

Xử lý cổ ống kỹ thuật trong quy trình phòng chống mối

Xử lý đường ống kỹ thuật xuyên nền

Ống cấp nước, thoát nước, ống điện và ống điều hòa xuyên nền tạo ra các điểm gián đoạn trong hàng rào đất đã xử lý. Nếu bỏ sót, mối có thể đi theo khe hở quanh ống để vào trong công trình.

Đơn vị thi công cần kiểm tra vị trí ống chờ theo bản vẽ MEP trước khi xử lý. Việc này giúp tránh xử lý nhầm vị trí, hạn chế phải làm lại khi đội kỹ thuật thay đổi tuyến ống.

Bảng báo giá phòng chống mối công trình tham khảo

Chi phí phòng chống mối công trình không nên chốt bằng một đơn giá chung cho mọi dự án. Báo giá chống mối phụ thuộc vào diện tích, chiều dài chu vi, độ sâu hào, điều kiện tiếp cận, loại công trình, tiến độ và yêu cầu hồ sơ.

Hạng mục thi côngĐơn vị tínhGiá tham khảo
Khảo sát hiện trạng, tiếp nhận bản vẽCông trìnhBáo theo phạm vi khảo sát
Đào hào chống mối chu vi ngoài nhàmdBáo giá theo chiều dài, độ sâu và điều kiện đất
Đào hào chống mối khu vực bên trongmdBáo giá sau khi xác định vị trí kết cấu, đường ống
Xử lý nền đất trước khi làm sànm²Đơn giá giảm theo diện tích và khối lượng thực tế
Xử lý chân tường, cổ ống, hố ga kỹ thuậtVị trí / hạng mụcBáo theo bản vẽ và số lượng điểm xử lý
Lập hồ sơ nghiệm thu chống mối, chứng thư bảo hànhBộ hồ sơTheo yêu cầu hợp đồng và quy mô dự án

Với công trình có diện tích lớn, đơn giá theo m² hoặc mét dài thường giảm do đội thi công triển khai tập trung và giảm chi phí di chuyển, chuẩn bị mặt bằng. Chủ đầu tư nên gửi bản vẽ mặt bằng, mặt cắt nền và tiến độ dự kiến để nhận báo giá chống mối sát thực tế.

BẢO ĐẢM TÍNH PHÁP LÝ TỰ TIN NGHIỆM THU

Hồ sơ năng lực và cam kết pháp lý từ Thịnh Hưng

Đối với nhà thầu và ban quản lý dự án, phòng chống mối công trình cần có tài liệu để lưu trong hồ sơ chất lượng. Phần việc đã bị bê tông, đất lấp hoặc lớp hoàn thiện che phủ thì khó kiểm tra lại bằng mắt sau này.

Nghiệm Thu Đưa Vào Sử Dụng Rõ Ràng

Theo phạm vi hợp đồng, Diệt Mối Thịnh Hưng chuẩn bị biên bản thi công và biên bản nghiệm thu chống mối đưa vào sử dụng cho phần việc đã hoàn thành. Hồ sơ cần thể hiện rõ khu vực xử lý, khối lượng, ngày thi công, vật tư sử dụng và xác nhận của các bên liên quan.

NHẬN HỒ SƠ NĂNG LỰC

Các tiêu chuẩn pháp lý cam kết:

  • Xuất hóa đơn VAT
    Đơn vị có thể xuất hóa đơn VAT theo thông tin pháp nhân được cung cấp.

  • Chứng thư bảo hành chi tiết
    Chứng thư bảo hành và điều khoản bảo hành phải ghi rõ thời hạn, phạm vi áp dụng, điều kiện kiểm tra và các trường hợp loại trừ. Không nên nhận một cam kết bảo hành chung chung mà không có văn bản kèm điều kiện cụ thể.

  • Chứng chỉ hành nghề nhân sự
    Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư có thể yêu cầu kiểm tra chứng chỉ hành nghề hoặc năng lực của nhân sự theo yêu cầu hồ sơ mời thầu. Đây là bước cần làm trước khi ký hợp đồng.
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

FAQ – Câu hỏi thường gặp

Nên liên hệ khi đã có bản vẽ mặt bằng và dự kiến khởi công phần móng. Thời điểm thuận tiện nhất là trước khi hoàn thiện nền, lấp đất kỹ thuật hoặc đổ sàn. Khảo sát sớm giúp đơn vị chống mối phối hợp với tiến độ móng, điện nước và chống thấm.

Thuốc chống mối được sử dụng theo phương án kỹ thuật tại nền đất, hào hoặc vị trí quy định, không phải là vật liệu trộn vào bê tông. Chất lượng bê tông phụ thuộc cấp phối, thi công, bảo dưỡng và kiểm soát chất lượng của hạng mục kết cấu. Cần tách rõ trách nhiệm giữa hai phần việc.

Thời hạn bảo hành phải được ghi trong hợp đồng hoặc chứng thư bảo hành, dựa trên phạm vi xử lý và điều kiện vận hành công trình. Chủ đầu tư nên kiểm tra rõ khu vực được bảo hành, quy trình tiếp nhận yêu cầu và những thay đổi công trình có thể ảnh hưởng đến phạm vi bảo hành.

Có thể tiếp nhận sau khi khảo sát hoặc xem bản vẽ. Nhà phố vẫn có các điểm mối dễ xâm nhập như chân tường, khu bếp, hộp kỹ thuật, cổ ống và sân sau tiếp giáp đất. Quy mô nhỏ không đồng nghĩa với việc có thể bỏ qua xử lý nền đất.

Gửi bản vẽ để nhận phương án và báo giá chống mối

Gửi bản vẽ mặt bằng, mặt cắt nền, vị trí tầng hầm hoặc khu vực kỹ thuật cho Diệt Mối Thịnh Hưng – Chuyên Gia Diệt Mối. Thông tin này giúp xác định khối lượng xử lý, mốc thi công phù hợp và bộ hồ sơ cần bàn giao trước khi báo giá.

0933 351 216 GỬI BẢN VẼ QUA ZALO